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【言わせんな恥ずかしいw】「超高層ビルののろい-『檀君以来最大の開発事業』ソウル市竜山開発事業はなぜ頓挫したか」

1: :2013/03/24(日) 13:43:25.06 ID:
「檀君以来最大の開発事業」といわれたソウル市竜山地区の開発事業が頓挫の危機に直面している。

実際、外国でも大型開発事業の成功は容易なことではない。規模が大きければ大きいほど「市場の変動性」と「許認可」という二重のリスクが高まるからだ。
米国ニューヨークの世界貿易センターなど世界中で超大型開発事業を成功させてきたカナダの開発業者O&Yも、
英国ロンドンのカナリー・ワーフ開発を手掛けたが、90年代に金融危機で不渡りを出した。

周期的に訪れる不況と好況は不動産市場の宿命だ。そのため「超高層ビルののろい」なる言葉も生まれた。業者はバブル全盛期に「景気は好転する」と錯覚し、
超高層ビル事業に着手する。しかし、いざ工事に入ったとき、既に市場は不況の沼に沈んでいる。
ニューヨークのエンパイア・ステート・ビルも、完成してからしばらくは空きがあり「エンプティ・ステート・ビル」とも呼ばれた。

許認可も、市場の変動性に劣らず開発の運命を左右する。開発事業は、どれだけ早く、広く建てるかによって収益に天地の差が出る。
竜山地区開発事業も、ソウル市が竜山区西部に位置する二村洞の統合開発を提案したことで事業費が急増し、事業期間が長くなった。
開発業者の立場からすると、許認可権を握っているソウル市の要求を無視することは容易ではなかっただろう。

2000年代に入り、大規模開発は中国やドバイといった「特殊な国」でブームとなった。
国が強制撤去を行い、建築規制を緩め、税制上の恩恵を与えて開発費を支援したため可能だった。
しかし、このところ中国でもそうした恩恵が市民の抵抗に遭っていることを考えると、「市民団体民主主義先進国」の韓国では期待し難い。

とはいえ、民主主義国で大型開発事業は全て失敗するというわけでもない。
過去20年にわたり不動産市場が下り坂を歩んでいた日本でも、多くの開発事業が成功した。期待収益を下げ、市場の変動リスクに備えたからだ。

秘訣(ひけつ)は、第一に地主との共同事業と段階的な開発だ。地主が土地を売却するのではなく権利者として参加、土地にかかる費用を低くするという方法だ。
東京の六本木ヒルズも、地主との共同事業により不動産市場の低迷を切り抜けた。
ところが竜山開発では、地主の韓国鉄道公社(KORAIL)が地価を高くするため競争入札を採択、4兆ウォン(約3400億円)台の地価を8兆ウォン(約6900億円)台につり上げた。
段階的開発で資金負担を減らし、市場の状況に合わせて事業計画を修正することも必要だ。

第二に、安定的に事業費を調達できる金融技法の採用だ。東京ミッドタウンは、
三井不動産が保険会社など機関投資家からの投資を受けて事業費を調達し、完成後に建物の賃貸収益を分配するという方法を取った。
これに対し竜山開発では、建物を前もって分譲し、工事費はもちろん土地にかかる費用も調達する計画だった。この方法は、景気変動に極めて弱い。
竜山だけでなく上岩洞(ソウル市麻浦区)、松島新都市(仁川)などが相次いで白紙化の危機に直面したのも、資金調達方法に足を引っ張られたからだ。
許認可の予測可能性確保や開発手法に対する根本的「パラダイムシフト」がなければ、韓国の超大型開発事業に未来はない。

http://www.chosunonline.com/site/data/html_dir/2013/03/24/2013032400096.html

【韓国経済】2兆6千億円規模のソウル竜山国際業務地区開発、破綻で3500億円が回収不能に[03/14]
http://awabi.2ch.net/test/read.cgi/news4plus/1363222273/
【韓国経済】韓国鉄道公社、竜山開発事業で最大の危機に[03/15]
http://awabi.2ch.net/test/read.cgi/news4plus/1363348953/
【韓国経済】ソウル竜山開発事業主導のロッテ観光開発、企業再生手続き申請し経営破綻-KORAILと民間で事業方針が衝突中[03/19]
http://awabi.2ch.net/test/read.cgi/news4plus/1363653094/
5: :2013/03/24(日) 13:46:52.45 ID:
>檀君以来最大の開発事業
意味が分からん・・・
6: :2013/03/24(日) 13:47:06.42 ID:
>>1
檀君以来ワロタw
7: :2013/03/24(日) 13:47:06.73 ID:
火の海対策は十分なんでしょうか
68: :2013/03/24(日) 20:10:08.92 ID:
>>7
火の海の後に、再開発したほうが手っ取り早いだろ。

用地収容も楽だし、北の政権なら接収すればタダだ。
70: :2013/03/24(日) 20:13:43.13 ID:
>>68
手に入れてどうするの?
宅地、商業地、工業地、農地どれもダメだろ
10: :2013/03/24(日) 13:48:10.14 ID:
韓国人が脚の引っ張り合いしかできない能無しだからだろうよ。
15: :2013/03/24(日) 13:50:50.07 ID:
ノロイは様子を見ている・・・


                          /^ヽ.-‐-.,.´^、
                          !       !
                          ! .!_ヽ  ∠! .!
    ヒョオォォォォォォォォォォォォォォォi  .,_、,_,. .!ォォォォォォォォォォォォォォォォォォォォォ・・・
                         !.  ` ─ ´ ::: !     
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  ,ノ  ::::::::::キ    ,ノ  ::::::::::キ    .! ヾルソ    ::::::::: ヾルソi     ,ノ  ::::::::::キ    ,ノ  ::::::::::キ 
  r´ヘ  :::::::::メ`i   r´ヘ  :::::::::メ`i    .!       ::::::::::::::::::: !     r´ヘ  :::::::::メ`i   r´ヘ  :::::::::メ`i  
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  トwv :::::::::wイ    トwv :::::::::wイ   !        ::::::::::::::::::: !     トwv :::::::::wイ    トwv :::::::::wイ   
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 ..j  ル .::::::::::::!   ..j  モ .:::::::::!   !       :::::::::::::::::::::::: !   ..j   サ :::::::::!   ..j  │ .:::::::::::::!
  リバ│ ::::::::::::::!   リ  ル ::::::::::!   !        ::::::::::::::::::::::::: !   リ   ッ :::::::::::!   リ  マ ::::::::::::::! 
 リ │ム ::::::::::キ  リ   ガ :::::::::キ  !        ::::::::::::::::::::::::: !   リ   ク ::::::::::キ  リ   ン ::::::::::キ  
..リ グ      :::キ .リ   ン   :::キ !         ::::::::::::::::::::::: ! ..リ    ス   :::キ .リ    B    :::キ
17: :2013/03/24(日) 13:52:23.33 ID:
>>15
こえーよw
16: :2013/03/24(日) 13:51:54.21 ID:
そんな大昔にさかのぼらなきゃいけないほど、今までなにもやってこなかったということか?
18: :2013/03/24(日) 13:53:47.16 ID:
檀くん(笑)以来とか表現が既に胡散臭い…
21: :2013/03/24(日) 13:55:53.32 ID:
× 韓国の超大型開発事業に未来はない
○ 韓国に未来はない
23: :2013/03/24(日) 13:57:36.68 ID:
水車がつくれない民族だったからな、、、
24: :2013/03/24(日) 13:58:20.24 ID:
日本は長期の好景気に「イザナギ景気」とかの呼称を付けるけど、
下朝鮮は大規模な開発事業にそーゆー呼称を付けるのかな?
26: :2013/03/24(日) 13:59:28.63 ID:
檀君以来だか何か知らんがたかだか100年ちょっと前まで2階建ても満足に建てられなかったのは事実
27: :2013/03/24(日) 13:59:30.56 ID:
>>1
>>建物を前もって分譲し、工事費はもちろん土地にかかる費用も調達する
>>計画だった
詐欺寸前のような気が・・・
34: :2013/03/24(日) 14:07:25.05 ID:
>>27
実態は詐欺だろうね。
「~する計画だった。警察が介入したから計画が頓挫した」は詐欺師のお決まりトーク。
28: :2013/03/24(日) 14:00:41.97 ID:
Q.なぜ頓挫したか?

A.朝鮮人だから。
32: :2013/03/24(日) 14:05:31.90 ID:
突き詰めれば「チョンだから」以外に何の理由があるんだ?
33: :2013/03/24(日) 14:06:24.39 ID:
いろんな分野で自称先進国なのに総合すると何故後進国なのか不思議に思わんのだろうかw
35: :2013/03/24(日) 14:07:49.65 ID:
「市民団体民主主義先進国」
「市民団体民主主義先進国」
「市民団体民主主義先進国」
「市民団体民主主義先進国」
52: :2013/03/24(日) 14:50:55.07 ID:
>>35
これだよな(笑)
36: :2013/03/24(日) 14:16:39.26 ID:
>>1
キムチだからさ
37: :2013/03/24(日) 14:18:10.42 ID:
日本ももっとビルを建てようぜ。オフィスが狭くてしょうがない。Google社並みの仕事スペースが欲しい。
38: :2013/03/24(日) 14:18:20.86 ID:
世界有数の大都市・上海で「住めない家」が続出 中国のマンションは単なる鉄とコンクリートの塊?
http://diamond.jp/articles/-/16282
40: :2013/03/24(日) 14:21:11.87 ID:
神話だよな団塊…
日本語に訳すなら、前例がない規模の開発事業か。
41: :2013/03/24(日) 14:27:27.84 ID:
東アジアNo1の大都会IT先進都市ソウル
http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=606633&page=90

超高層ビルが立ち並ぶ香港と錯覚するような大都市釜山
http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=1031859&page=55
42: :2013/03/24(日) 14:28:41.72 ID:
83: :2013/03/24(日) 21:24:30.98 ID:
>>42
こんなのがあったとは今まで知らずにいた。
いくつかくぐってみた。
涙が出るほど笑いころげた。
44: :2013/03/24(日) 14:39:56.03 ID:
バベルの塔建設競争から逃げてもあの品質じゃあねえ
45: :2013/03/24(日) 14:43:29.44 ID:
なぜって…………夢を見てたんだろう?
それで目が覚めてみると、自分はやっぱり朝鮮人だった。
まあ、現実に向き合うって、辛いよな。
46: :2013/03/24(日) 14:43:29.61 ID:
エベンキと檀くんの関係を説明してくれw
47: :2013/03/24(日) 14:44:19.56 ID:
低成長下であっても日本の成功した例ばかり記載してる……結局日本のやり方・金融手法・信用制度なにを取っても
チョウセンは敵わない書いてある。
48: :2013/03/24(日) 14:45:40.99 ID:
やっぱりあれだよ仏罰だよ、仏罰
74: :2013/03/24(日) 20:40:05.00 ID:
>>48
仏像「・・・・・まだ何もしてないぞ」
49: :2013/03/24(日) 14:46:25.57 ID:
韓国は高層ビル以前に
インフラ整備を全国で展開させた方がいいんじゃないの?
54: :2013/03/24(日) 15:20:06.38 ID:
>>1
>「市民団体民主主義先進国」

判決も反日世論に迎合を、別の言葉で言うとこうなるのかw
56: :2013/03/24(日) 15:59:06.16 ID:
中国やドバイといった「特殊な国」
58: :2013/03/24(日) 16:43:22.19 ID:
>>1
無計画、いい加減、嘘つき、賄賂・・・多すぎるwww
分かった「朝鮮人」だからwww( ´艸`)
59: :2013/03/24(日) 16:46:18.53 ID:
のろい が原因だとするなら、シャーマン呼んでお払いしろよ。

ツシマに200人来るぐらい、余ってんだろ?
63: :2013/03/24(日) 19:59:18.36 ID:
え?朝鮮人だから、以外に理由があるの?
64: :2013/03/24(日) 20:03:00.81 ID:
>>1
誤)「市民団体民主主義先進国」の韓国
正)「非法治・全体主義先進国」の韓国
69: :2013/03/24(日) 20:11:16.47 ID:
>>64
いや、韓国は「市民団体民主主義」の国で合ってるよ

全体主義なら、朴の言うことを誰も聞かず組閣もできないなんてgdgdにはならないからw
『市民団体』民主主義だからこそ、ああなるのさww
81: :2013/03/24(日) 21:07:30.76 ID:
>>64
誤)「市民団体民主主義先進国」の韓国
正)「総犯罪者団体民主主義盲進国」の韓国
67: :2013/03/24(日) 20:09:47.70 ID:
「市民団体民主主義」…さっぱり意味が分からん
71: :2013/03/24(日) 20:16:33.25 ID:
東京ミッドタウンは全然成功してないだろ
72: :2013/03/24(日) 20:23:15.50 ID:
>>1
2兆6000億円規模って言うと、サンシャインシティが1000億円、恵比寿ガーデンプレイスが1700億円、霞ヶ関コモンゲート、六本木ヒルズ、ミッドタウンが各3000億円、ってくらいだから、桁違いの開発なんだけど、まだ戦争中に何やってるんだかwww
75: :2013/03/24(日) 20:48:02.41 ID:
ホント呪いとか恨みとか好きだねえ…
76: :2013/03/24(日) 20:53:12.47 ID:
だなぁ
仏像盗んでも罰は当たらん。
あいつらが自爆するのは普通のことだから。
84: :2013/03/24(日) 21:30:54.93 ID:
身の丈に合わない事をするからこうなるんだよ。
資源国でも経済立国でも無い、南朝鮮に何か売りになるものあるの?
85: :2013/03/24(日) 21:33:27.66 ID:
>>84
世界最古の職業があるじゃん。売春と泥棒。


編集部のコメント

心当たりありすぎるwwwwww  

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コメント

日本が朝鮮総督府の建物を作ったら、朝鮮の王宮が見えなくなった。
歴史的建造物だが、仕方がないので壊した。壊すのは得意です。朝鮮人!!

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